Hausverkauf in Lippstadt: Wie lange dauert der Verkauf?

Die Phasen eines Hausverkaufs

Ein Hausverkauf besteht aus mehreren Abschnitten. Wie lange jeder dauert, hängt vor allem von Objekt, Preis, Unterlagen und Nachfrage ab – eine pauschale Dauer gibt es deshalb nicht.

• Vorbereitung: Wert einschätzen, Unterlagen sammeln, Energieausweis
• Vermarktung: Exposé, Anzeigen, Besichtigungen
• Verhandlung und Finanzierungszusage des Käufers
• Notarvertrag: Entwurf, Prüfung, Beurkundung
• Abwicklung: Kaufpreiszahlung, Übergabe, Grundbuchumschreibung

Warum der Notartermin nicht sofort stattfindet

Ist der Käufer Verbraucher, soll er den beabsichtigten Vertragstext im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Diese Frist sollten Sie einplanen.

Nach der Unterschrift

Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind – etwa die Eintragung der Auflassungsvormerkung. Die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgt unter anderem erst, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.

Typische Verzögerungen

• Unrealistischer Angebotspreis – kaum Anfragen
• Fehlende Unterlagen (Grundrisse, Baugenehmigung, Teilungserklärung)
• Erbschein fehlt noch
• Finanzierung des Käufers ist nicht geklärt
• Wohnrecht oder Grundschuld muss erst gelöscht werden

So sparen Sie Zeit

Am meisten Zeit sparen ein realistischer Preis von Anfang an und vollständige Unterlagen vor dem ersten Inserat.