Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf: Wann fällt Steuer an?
Wann ist der Gewinn aus einem Hausverkauf steuerfrei? Die 10-Jahres-Frist, die Ausnahme bei Eigennutzung und was Verkäufer in Lippstadt prüfen sollten.
Veröffentlicht: 07. Oktober 2026Aktualisiert: 07. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Die 10-Jahres-Frist
Verkaufen Sie eine Immobilie aus dem Privatvermögen, ist ein Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Danach ist der Gewinn steuerfrei.
Ausnahme: selbst genutzt
Steuerfrei ist der Verkauf auch vor Ablauf der Frist, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst zu Wohnzwecken genutzt haben – oder durchgehend seit der Anschaffung.
Geerbte und geschenkte Immobilien
Bei Erbschaft oder Schenkung wird dem neuen Eigentümer die Anschaffung des Vorbesitzers zugerechnet. Die Frist läuft also weiter, statt neu zu beginnen.
Steuerberatung einholen
Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab – etwa von Abschreibungen bei vermieteten Objekten. Lassen Sie den geplanten Verkauf vorab von einer Steuerberatung prüfen. Dieser Artikel ersetzt keine Steuerberatung.
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