Hausverkauf mit laufendem Kredit: Vorfälligkeitsentschädigung
Haus verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft: Wann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen darf, wann nicht und welche Alternativen es gibt.
Veröffentlicht: 07. Oktober 2026Aktualisiert: 07. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Lösen Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig ab, darf die Bank einen Ausgleich für ihren Zinsschaden verlangen. Beim Verkauf der Immobilie steht Ihnen ein Kündigungsrecht zu, wenn Sie die Immobilie anderweitig verwerten wollen (§ 490 Abs. 2 BGB).
Wann keine Entschädigung anfällt
- Die Zinsbindung läuft ohnehin aus
- Seit Auszahlung sind zehn Jahre vergangen – dann können Sie mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB)
- Variable Darlehen
Alternativen
Manchmal ist ein Pfandtausch möglich: Die Grundschuld wird auf eine neue Immobilie übertragen. Auch der Käufer kann das Darlehen in Ausnahmefällen übernehmen. Beides ist Verhandlungssache mit der Bank.
Tipp
Fragen Sie Ihre Bank vor dem Verkauf schriftlich nach der genauen Höhe und lassen Sie die Berechnung im Zweifel prüfen, etwa durch eine Verbraucherzentrale.
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